moradia T5 + T4 com acessos indepententes
620.000€
Referência
968218607/52
Tipo de Imóvel
Moradia
Tipologia
T5+2
Estado
Excelente
Certificado energético
D
Ano
1988
Distrito
Coimbra
Concelho
Coimbra
Freguesia
Ceira
Código Postal
3030
Área Útil
357 m2
Área Bruta
360 m2
Área de Terreno
820 m2
Partilhar
Agência
CZAR Negócios Imobiliários
AV. DR. EMÍDIO NAVARRO 86 Rés do Chão, 3000-150, CoimbraAgente
Título Moradia T5 + T4 com acessos independentes em Coimbra — ideal para habitação própria e rentabilização Resumo Propriedade única que reúne duas unidades habitacionais (T5 e T4) com entradas independentes, permitindo viver num andar o e rentabilizar o outra. Excelentes áreas, luz natural, lareira, ar condicionado, lavandaria, anexo versátil e terreno generoso que se estende até ao rio. Inserida em zona tranquila, com bons acessos ao centro de Coimbra. Descrição detalhada Esta moradia T5 + T4, situada na encantadora cidade de Coimbra, oferece a combinação perfeita entre conforto familiar e potencial de investimento. A distribuição inteligente em dois andares com acessos independentes permite múltiplos cenários: habitação própria + arrendamento, uso multigeracional com total privacidade, ou rentabilização integral. - Luz natural abundante em todas as divisões, com janelas em vidro duplo que asseguram conforto térmico e acústico. - Sala principal acolhedora com lareira tradicional — o ponto de encontro ideal para os dias mais frescos. - Ar condicionado para climatização eficiente ao longo de todo o ano. - Lavandaria funcional e anexo versátil que pode servir como escritório, estúdio ou apoio à habitação. - Acabamentos de baixa manutenção (alumínio) e organização doméstica pensada para o dia a dia. Exterior e terreno No exterior, encontra áreas comuns bem cuidadas e um lote generoso que se prolonga até ao rio Ceira — perfeito para convívio, horta, atividades ao ar livre ou momentos de descontração junto à natureza. O enquadramento proporciona serenidade e vistas verdes, sem abdicar da proximidade aos serviços e eixos rodoviários. Localização Numa zona residencial sossegada de Coimbra, com acesso rápido a comércio, escolas, serviços de saúde e ao centro histórico. O equilíbrio entre paisagem natural e comodidade urbana torna esta moradia uma solução rara e muito completa. Destaques principais Duas frações independentes: T5 + T4 Ideal para habitação própria com rendimento Vidro duplo, lareira e ar condicionado Lavandaria e anexo multifuncional Terreno generoso até ao rio Ceira Zona tranquila, bons acessos Potencial para investidores (arrendamento de uma ou ambas as unidades) Perfil de investimento Viver no T5 e rentabilizar o T4 (renda de longa duração ou alojamento local, sujeito a licenciamento) Uso multigeracional com privacidade total Rentabilização integral para maximizar yield --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Institucional — CZAR Imóveis Vendemos a sua casa em 30 dias. Na CZAR Imóveis, unimos avaliação rigorosa, preparação profissional do imóvel e marketing direcionado para chegar rapidamente aos compradores certos — sem perder preço. Trabalhamos com transparência, dados e foco em resultados. O que nos diferencia Pricing inteligente com análise comparativa e leitura da procura real Preparação que converte: fotografia/edição profissional, home staging e material visual que destaca o melhor do seu imóvel Marketing 360º: portais premium, social ads segmentados e base de compradores qualificados Gestão de leads e visitas com reporte semanal Acompanhamento jurídico e documental até à escritura Compromisso de 30 dias Publicação em 24–48 horas após preparação Plano acelerado de captação de leads e visitas Negociação assistida e comunicação transparente Ajustes baseados em dados reais, quando necessário Assinatura CZAR Imóveis — Vendemos a sua casa em 30 dias. Rigor no preço. Excelência na apresentação. Compradores certos.
Geral
| Climatização | Ar condicionado: | Sim |
|---|---|---|
| Climatização | Lareira: | Sim |
| Caixilharia | Aluminio: | Sim |
| Caixilharia | Vidro Duplo: | Sim |
| Vistas | Campo: | Sim |
| Vistas | Rio: | Sim |
| Exposição Solar | Nascente: | Sim |
| Exposição Solar | Norte: | Sim |
| Gerais | Nº de Divisões : | 11 |
| Gerais | Nº de Escritórios: | 1 |
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 3 |
| Gerais | Lavandaria: | Sim |
| Gerais | Sótão: | Sim |
| Gerais | Anexo: | Sim |
| Luz Natural | Iluminado: | Sim |
Este imóvel não tem áreas definidas.
Imóveis
Semelhantes
Venda
780.000€
Moradia Luxo Coimbra
780.000€
Coimbra / Coimbra / Eiras e São Paulo de Frades
Ref: 968218607/01
Ref: 968218607/01
Em execução
Venda
150.000€
Predio com 2 pisos e entrada independentes
150.000€
Coimbra / Coimbra / São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
Ref: 924696007/73
Ref: 924696007/73
Em execução
Venda
48.500€
M1 para remodelar + artigo urbano com potenci...
48.500€
Coimbra / Coimbra / Antuzede e Vil de Matos
Ref: 924696007/64
Ref: 924696007/64
Isento